1、用公積金貸款貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。

(資料圖片僅供參考)

2、如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

3、2、還款期限要適當。

4、借款期越少，每個月的還款額就越少。

5、要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。

6、同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。

7、根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

8、擴展資料：買房子貸款注意事項在借款最初一年內不要提前還款。

9、按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

10、2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

11、當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

12、公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。

13、公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。

14、它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。

15、住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

16、金融研究僧來插個話~貸款買房注意以下幾點：第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。

17、公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。

18、而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。

19、假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。

20、所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。

21、相當大的數目啊！令人難過是公積金不是你想貸就能貸的。

22、首先，公積金管理中心會根據你的繳費額度，買房的總價款等批準你的部分貸款申請，剩下的部分不得不選擇商業貸款。

23、其次，如果房地產市場比較火爆，形成賣方市場的話，房地產商會拒絕將房子賣給公積金貸款的購房者，原因之一是公積金貸款回款周期更長。

24、第二，還款方式盡量選擇等額本金還款。

25、等額本息就是每個月的還款額度是固定不變的。

26、等額本金的還款額度是遞減的。

27、等額本息前面還的利息占比較大，也就是說你的前幾年大部分都在還利息。

28、兩種還款方式也會導致不同的還款總額。

29、以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，都選擇商業貸款，假定銀行以1.2倍的利率，也就是5.88%的貸款利率給你。

30、等額本息的還款總額為681144.44，而等額本金的還款總額為636180.00，二者相差44964.44。

31、可見選擇等額本金還款還是非常劃算的！具體如圖：等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。

32、注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。

33、貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。

34、等額本息對銀行來說利潤更大。

35、第三，關于首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。

36、那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高于你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。

37、謝謝！1 、可以貸多少款？建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算“最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。

38、”最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。

39、最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

40、如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款最高額度是30萬元，兩人最高是50萬元）。

41、公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

42、算賬商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。

43、公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

44、（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

45、）按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

46、3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

47、 2 、選公積金貸款還是商業貸款？建議：公積金貸款更劃算“做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。

48、”小宋早聽說公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什么概念。

49、究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算？分析現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。

50、另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。

51、一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。

52、住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。

53、目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。

54、算賬以購買首套房，貸款50萬元為例。

55、如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。

56、如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、首付多點還是月供多點？建議：余錢在手上更有主動權在某樓盤銷售中心，一對80后的小夫妻很糾結，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。

57、在小田看來，老公是做生意的，收入并不穩定。

58、因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。

59、而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。

60、以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。

61、分析一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。

62、只不過，這樣就手頭沒錢了。

63、我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。

64、如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。

65、商業貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。

66、并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。

67、算賬如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。

68、如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。

69、剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。

70、那么，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。

71、4 、哪一種還款方式更劃算？建議：適合自己的就是最好的“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。

72、小蟈最終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個月還款額最高，以后會逐漸減少。

73、這樣以后壓力就會越來越小。

74、”不過，有朋友卻說這是一種“先苦后甜”傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。

75、分析等額本金還款法。

76、這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。

77、實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。

78、等額本息還款法。

79、這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。

80、而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

81、算賬以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。

82、那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

83、5 、貸款時間長一點還是短一點？建議：當然越長越有利“想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。

84、不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。

85、因此，選擇貸款時間越長越好。

86、分析因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。

87、同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。

88、就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。

89、因此，還款時限越長越好。

90、不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。

91、值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。

92、算賬以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那么月供7783.03，支付利息為867927.29元。

93、如果貸款30年，那么月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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